Immeuble à vendre pour investisseur avec 8 pièces à poitiers

A Poitiers, je vous propose un immeuble de rapport facile d'accès, situé face à un parc paysagé, à 200 m d'un espace commercial bien desservi, et à 13 minutes en vélo et 9 min en voiture du Campus universitaire et de la faculté de médecine. Composé de 6 studios meublés indépendants avec terrasses et accès privatif sécurisés, il représente une surface habitable louée d'environ 140 m2 répartie comme suite : 25 m2, 26,30 m2 23,50 m2 26,60 m2 23,88 m2 et 15,16 m2. et une surface commune de 55 m2 avec potentiellement une possibilité de créer 1 ou 2 logement supplémentaires à la place.
La gestion locative est assurée par une agence immobilière : 4 baux meublés avec charges de chauffage/eau/électricité/TAOM/entretien extérieur réglés en sus (3 en cours de bail dont 2 depuis 2022 + 1 en cours de relocation) . 2 baux nus avec chauffage et électricité non compris dans les charges (disposent d'un compteur linky individuel). (1 en cours de bail + 1 en cours de relocation.
Chaque studio comprend une pièce de vie-chambre, et une salle d'eau-wc. La pièce centrale de 49m2 a été aménagé en entrée-salon-séjour-cuisine à disposition des locataires.
Le bâti principal de 158 m2 est composé de 4 studios + 1 hall d'accès/pièce commune, avec une chaudière gaz de 2019 pour leur chauffage, et deux autres studios réalisés dans une dépendance attenante disposent chacun d'un compteur et chauffage électrique indépendant.
L'ensemble créé en 2020 à partir d'une maison avec local commercial (avec autorisation de changement de destination) a été entièrement conçu en vue de proposer des studios totalement indépendants les uns des autres, tout en créant également une pièce commune 'séjour - cuisine' permettant aux occupants de se rassembler, ainsi qu'une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche linge, et tout a été refait à neuf en 2020 : Toitures, isolations, huisseries, cloisons, électricité, plomberie et équipements sanitaires, aménagements intérieurs et extérieurs. Autres prestations mises à disposition des locataires :
Jardin commun autour des studios avec accès rue sécurisés, local vélo, équipement WIFI Parking gratuit devant l'immeuble pour 6 voitures. Arrêt de bus au coin de la rue.
Le revenu locatif 2024 est de 28 320 €/an hors charges (RB de plus de 8 % et RN d'env 7 % hors impôts sur revenus locatifs). Taxe foncière 2024 : 3 386 euros.
Grâce aux prestations ainsi qu'à sa localisation, le turnover locatif est relativement réduit.
Diagnostics sont en cours de renouvellement.
L'ensemble est vendu en non meublé. Meubles en sus proposables à la vente.