Iad France - Marie-Anne Maillet vous propose : Rare à la vente ! Superbe T2 de 62 m² en rez-de-jardin dans le prestigieux quartier de Valescure à Saint-Raphaël ! Un cadre de vie unique, entre nature, mer et golf !
Dans un secteur très recherché, au sein de la luxueuse résidence des Golfs, découvrez ce magnifique appartement T2 de 62 m² avec jardin et terrasse privatifs, niché dans un écrin de verdure de 4 hectares.
Un bien d'exception : l'un des derniers rez-de-jardin encore disponibles dans cette résidence de standing avec accès à toutes les prestations de luxe : gardien, piscine, bassins pour enfants, vestiaires, jardins / parc parfaitement entretenus... Avec un accès de plain-pied à tous les équipements !
L'appartement se compose d'une grande chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, et d'un couloir avec de nombreux rangements. Il s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. La cuisine américaine est ouverte sur le séjour de 32 m² environ et idéal pour partager de beaux moments.
À l'extérieur : une terrasse plein sud de 22 m² pour profiter du soleil toute l'année, parfaite pour vos déjeuners, dîners, ou moments de détente. Possibilité d'y installer une plancha ou un BBQ.
Atouts supplémentaires :
Exposition plein sud À seulement 9 minutes en voiture des plages d'Agay / St Raphael Résidence haut de gamme et sécurisée Accès direct à la piscine mais assez eloigné pour éviter le bruit Environnement calme, verdoyant et exclusif
À quelques pas : Venez profiter de 8 courts de tennis, golf 18 trous, spa, institut bien-être, club house...
Golfeurs ? Ce lieu est fait pour vous : rejoignez le golf de Valescure à pied !
Investisseur ? Très bonne rentabilité saisonnière de Mai à Octobre !
Un lieu de vie paisible et privilégié à découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31147933)
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Référence: 1749226 Bien en copropriété. Nombre de lots : 80. Charges de copropriété : 1800 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 24/12/2022
Coûts annuels estimés :
810 € - 1 150 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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