Maison 100m² à saint-laurent-du-var

Iad France - Amandine Fornetti vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Sainte-Pétronille :

Villa familiale de 100 m² + sous-sol aménagé de 75 m² + Garage de 13 m² et 2 parkings privatifs, le tout édifié sur une parcelle de 468 m².

Cette villa mitoyenne par le garage seulement propose un bel espace extérieur avec jardin paysager, terrasse, terrain de boules, barbecue en dur et une piscine hors-sol.

En position dominante, cette villa est exposée Est - Sud - Ouest et profite d'un bel ensoleillement tout au long de la journée, avec vue totalement dégagée et aperçu mer.

Elle propose de beaux volumes répartis sur 3 niveaux :

- Le rez-de-jardin est composé d'un garage, une entrée ouvrant sur un grand séjour - salle à manger avec cuisine ouverte, un wc invités, une chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau attenante. Accès direct au pool-house et aux extérieurs.

- L'étage propose 2 belles chambres avec dressing, 1 chambre d'enfant / bureau, 1 salle de bains et 1 second wc indépendant.

- Au sous-sol, une salle de sport, 1 grande cave, 1 grand atelier bricolage avec ouverture et une immense pièce polyvalente à aménager selon vos envies (salle de jeux, home-cinéma, studio. )

Résidence à taille humaine composée d'une dizaine de villas, gérée par une ASL (association syndicale libre) dont les charges s'élèvent à 150¤ / AN.

Points d'attention : Un pylône électrique est situé sur un terrain en contrebas, à l'arrière de la propriété, qu'on ne voit pas depuis la maison ni du jardin mais qui se voit depuis le terrain de pétanque. Les 2 salles d'eau sont à revoir.

Envoi de l'album photos complet et plans d'étages sur simple demande, visites et informations 7j / 7 !



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5¤ par mois (soit 150 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 18.
Quote part annuelle(moyenne) : 150 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31147462)