Maison 115m² à solesmes

Iad France - Grégory ANSART vous propose : En exclusivité, secteur prisé : Pavillon individuel authentique et de caractère : 3 grandes chambres, vastes pieces, jardin / garage / dépendances / vue sur champs, à moins de 170000e !

En retrait de rue, très spacieuse et baignée de lumière, cette maison familiale au charme authentique et aux volumes confortables coche toutes les cases du projet parfait dans un secteur convoité.
Elle vous accueille au Rez-de-chaussé par une large entrée distribuant sur :
-Un vaste salon séjour de 35 m². Confortable, lumineux, ouvert sur les extérieurs verdoyants et agrémenté d'une cheminée feu de bois.
-Une belle cuisine équipée (mobilier, four, plaque vitro, hotte aspirante, lave-vaisselle, double vasque, etc...), agencée avec soin.
-Une grande salle de bain aménagée et fonctionnelle (baignoire, douche, vasque, bidet, sèche serviette )
-Les WC
-Une cave saine
Un bel escalier en chêne massif parfaitement préservé dessert, à l'étage :
-Un grand palier
-Les 3 chambres de 17,15 et 12 m² ( dont une chambre avec balcon )
-Une salle d'eau avec toilettes et rangements.
Pour parfaire le tableau la maison est entourée d'un beau jardin clos vue sur champs avec terrasse, dépendances / atelier, massif fleuri, large passage coté, garage avec porte sectionelle motorisée.


>>Prestations notables : Double-vitrage partout, châssis PVC et volets roulants motorisés, chauffage central gaz avec chaudière haute performance neuve (2021, facture ), cumulus neuf (2022, facture ), toiture / chêneaux / caches-moineaux / gouttières en très bon état (facture ), tout à l'égout aux normes et conforme.
Maison saine (pas d'humidité, pas de « surprises » ) et toujours parfaitement entretenue par ses propriétaires
>>À prévoir ou à prendre en compte : rafraîchissement general ( électricité fonctionnelle qui peut être modernisée, tout comme la salle de bain ou le carrelage )
Parcelle de 1025 m². Taxe foncière 652e.

Des prestations solides et de qualité pour cette maison familiale de caractère à rénover. Accueillante, charmante, idéalement située dans un secteur agréable et prisé à 15 min de Valenciennes et Cambrai... On pose enfin ses meubles avec sérénité


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31147066)