Situé dans une commune dynamique à quelques minutes de Créon, cet ensemble immobilier en pierre girondine, édifié sur une grande parcelle de 1 750 m², développe environ 750 m² de bâti et offre un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme.
Profil idéal : investisseur cherchant rendement immédiat et valeur patrimoniale à développer.
Composition actuelle :
• 2 appartements rénovés de 110 m² et 90 m² (loués)
• 1 studio rénové de 45 m² (loué)
• 2 garages loués
• 1 local commercial (ex-boulangerie) à réhabiliter – murs + fonds
• 1 second bâtiment en pierre avec 3 plateaux indépendants (65 m², 56 m², 22 m² au sol) – à aménager en logements ou autres destinations
Option stratégique :
• Local commercial + fonds de commerce disponible en vente séparée à 80 000 €
• Travaux de gros œuvre à prévoir pour relancer une activité commerciale ou artisanale salariale (boulangerie, métier de bouche, atelier…)
Données financières clés :
• Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an
• Rentabilité brute immédiate : 4,60 %
• Potentiel locatif total après aménagement : env. 4 700 €/mois
• Rentabilité brute cible estimée : jusqu’à 8,65 %
• Possibilité de division en plusieurs lots pour une stratégie patrimoniale ou revente à la découpe
Pourquoi investir ici ?
• Secteur recherché : à proximité directe de Créon, bassin résidentiel attractif avec demande locative réelle
• Typologie idéale pour mix locatif : habitation + locaux
• Volume, cachet et foncier réunis – rare sur le marché
• Projet à forte valeur ajoutée sur un secteur dynamique à l’est de Bordeaux
UNE CIBLE POUR INVESTISSEUR AVISÉ OU STRUCTURE PATRIMONIALE
Dossier complet sur demande. Visite possible sur préqualification du projet.
Contactez-nous dès maintenant pour étudier ensemble la meilleure stratégie sur ce bien à haut potentiel. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Profil idéal : investisseur cherchant rendement immédiat et valeur patrimoniale à développer.
Composition actuelle :
• 2 appartements rénovés de 110 m² et 90 m² (loués)
• 1 studio rénové de 45 m² (loué)
• 2 garages loués
• 1 local commercial (ex-boulangerie) à réhabiliter – murs + fonds
• 1 second bâtiment en pierre avec 3 plateaux indépendants (65 m², 56 m², 22 m² au sol) – à aménager en logements ou autres destinations
Option stratégique :
• Local commercial + fonds de commerce disponible en vente séparée à 80 000 €
• Travaux de gros œuvre à prévoir pour relancer une activité commerciale ou artisanale salariale (boulangerie, métier de bouche, atelier…)
Données financières clés :
• Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an
• Rentabilité brute immédiate : 4,60 %
• Potentiel locatif total après aménagement : env. 4 700 €/mois
• Rentabilité brute cible estimée : jusqu’à 8,65 %
• Possibilité de division en plusieurs lots pour une stratégie patrimoniale ou revente à la découpe
Pourquoi investir ici ?
• Secteur recherché : à proximité directe de Créon, bassin résidentiel attractif avec demande locative réelle
• Typologie idéale pour mix locatif : habitation + locaux
• Volume, cachet et foncier réunis – rare sur le marché
• Projet à forte valeur ajoutée sur un secteur dynamique à l’est de Bordeaux
UNE CIBLE POUR INVESTISSEUR AVISÉ OU STRUCTURE PATRIMONIALE
Dossier complet sur demande. Visite possible sur préqualification du projet.
Contactez-nous dès maintenant pour étudier ensemble la meilleure stratégie sur ce bien à haut potentiel. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 83615DHI2982
Honoraires d'agence de 4.29% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Appartement 750m² à creon
730 000 €
