Immeuble à vendre agen (47)

EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES EN PLACE

Opportunité rare à saisir : immeuble de rapport situé en fond d'allée privative, à deux pas des commerces et des écoles, offrant une rentabilité immédiate grâce à ses logements déjà loués.

Caractéristiques de l'immeuble :
Superficie totale habitable : 260 m²

Composition :

2 appartements T3 de 50 m² chacun, meublés
4 appartements T2 de 27 à 32 m², meublés
Un garage de 100 m²
Cours extérieure commune et jardin partagé
Taxe foncière : 4 000 €/an

Détail des logements :

T3 (2 logements de 50 m²)
Loyer : 500 €/mois dont 45 € de charges
Composition : pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC
Classe énergétique : D (228 kWh/m²/an)

T2 (1 logements de 32 m²)
Loyer : 420 €/mois CC dont 75 € de charges
Composition : pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre, salle d'eau avec WC
Classe énergétique : E (270 kWh/m²/an)

T2 (1 logements de 32 m²)
Loyer : 500 €/mois CC dont 75 € de charges
Composition : pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre, salle d'eau avec WC
Classe énergétique : E (270 kWh/m²/an)

T2 (2 logements de 27 m²)
Loyer : 420 €/mois CC dont 75 € de charges
Composition : pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre, salle d'eau avec WC
Classe énergétique : E (270 kWh/m²/an)

Garage de 100 m²
Actuellement loué 500 €/mois

** Les plus :
Rentabilité immédiate
Loyers sécurisés
Fenêtre battant PVC double vitrage
Chauffage électrique par panneaux rayonnants
Ballon de 200L

Aucun travaux à prévoir

Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif

À visiter sans tarder... Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.901720