Appartement

69007 LYON QUARTIER JEAN JAURES - T3 68m² 2 CH - TBE - 1er ETAGE - RESIDENCE 2004 AVEC PISCINE et ESPACES VERTS - LOGGIA EN VERANDA - CLIMATISATION SALON - 1 CAVE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR - PARKING INCLUS en SOUS-SOL SECURISE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas du métro B, de l'EM LYON et des commerces et services de toute sorte. Idéal pour une famille de par sa localisation, le calme et le côté pratique du quartier.

Au sein de cette construction de 2004 très bien entretenue se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes fenêtres, menant à une loggia fermée en véranda, deux chambres spacieuses, et une salle de bains. A noter une climatisation réversible installée depuis 2023 dans le salon (bloc externe sur la loggia).
Un stationnement en box sans porte (la porte peut être ajoutée pour créer un vrai garage-box, demande à faire en AG), et une cave de près de 2m² complètent ce bien.

La résidence est très agréable et les communs sont très bien entretenus. La copropriété bénéficie en outre d'une piscine fraîchement rénovée (aucun frais de travaux à prévoir)

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont indépendants (chaudière gaz individuelle + clim réversible).
Les charges s'élèvent à 119€/mois (incluant les charges courantes de l'immeuble ainsi que l'entretien des espaces verts et de la piscine).

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

A proximité des transports (Métro place Jean Jaurès à 2min), des écoles (EM LYON) et des commerces (Auchan à 3min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur.
Local à vélo disponible au RDC de la résidence.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 358000€, stationnement et cave inclus, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris