Appartement d’exception, duplex lumineux de 4 pièces de 96m² carrez et 134m2 habitable avec cachet unique en vente à lyon

Au cœur des pentes de la Croix-Rousse, entièrement rénové par une architecte, ce bien offre de superbes volumes avec une hauteur sous plafond impressionnante de 3,85 m. D'une superficie généreuse, il se compose de :
- Un vaste séjour lumineux de 85 m² avec poutres apparentes et pierres d'origine
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle
- Trois chambres, dont une de 12 m², et deux belles mezzanines de 20 et 16 m²
- Une salle d'eau avec wc
- Un dressing spacieux de 8 m².

Ce canut bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie unique, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour baigné de lumière,
- Un salon confortable,
- Une cuisine fonctionnelle,
- Une chambre,
- Une salle d'eau moderne,
- Un dressing.

A l'étage (sur mezzanine) :
- Deux chambres ouvertes sur le volume du séjour.

Atouts uniques :

- Parquet au sol pour un charme indéniable,
- Poutres apparentes et matériaux nobles,
- Appartement traversant et lumineux,
- Placards intégrés pour un rangement optimal,
- Disposition atypique qui séduira les amateurs de biens de caractère.

Parce que la localisation ça compte aussi :

- À 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Place Morel,
- À 9 minutes à pied du métro Croix-Rousse,
À proximité immédiate des établissements scolaires réputés : Collège La Tourette (6 min), et Lycée Aux Lazaristes - La Salle Site Croix-Rousse (1 min),
- Parc Sutter à 4 minutes à pied pour vos moments de détente.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière: 734€,
- Charges de copropriété : 121€/mois,
- DPE : D,
- Mode de chauffage: Gaz,
- Distribution eau : Gaz.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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