56130 nivillac - vue dégagée sur la campagne, maison récente de plain-pied- 3 chambres- normes pmr- garage

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès Bothorel, votre Mandataire immobilier vous propose :
située dans un environnement paisible à seulement 4 km de La Roche-Bernard (56), charmante cité de caractère en bord de Vilaine, cette maison de plain-pied achevée en 2015 vous offre un cadre de vie serein, fonctionnel et accessible.
Accès rapide à la 4 voies vers Vannes et Nantes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 41 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée Sud, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison comprend trois chambres (12.02 m², 9.76 m², 10.23 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin. La salle de bains est pensée pour le confort quotidien. Un wc indépendant avec lave-mains, un cellier et un garage de plus de 20 m² avec espace buanderie viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain est entièrement clos, agrémenté d'une allée gravillonnée, et d'une terrasse pour profiter pleinement du cadre.

Chauffage électrique + conduit existant
Assainissement individuel

Classe énergétique : C (164 kWh/m²/an). Classe climatique : A (5 kg CO₂/m²/an).

Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1168 euros et 1580 euros (en 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr