À vendre – maison familiale à champniers, au calme

Située dans un environnement agréable et paisible sur la commune de Champniers, cette maison semi-enterrée offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême et avec un accès rapide à la N10. Elle se compose au niveau principal d'une entrée accueillante avec de grands placards de rangement, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux et chaleureux doté d'un insert bois. Trois chambres viennent compléter cet espace, ainsi qu'une salle de bain à rafraîchir et un WC indépendant. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend un grand garage avec porte motorisée, une cuisine d'été, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, entretenu avec soin, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme. Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage électrique, complété par un insert bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi que de panneaux photovoltaïques, apportant un complément appréciable. Cette maison représente une belle opportunité pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Réf 2684. DECLIC IMMO 16 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 175 € et 4 295 € par an.