Vente appartement t4 - 1er étage - caves - garage - proche métro et bus - usage mixte possible profession libérale

106 m² de charme à Jean-Macé ? Haussmannien avec cachet, à deux pas des quais du Rhône Vous rêvez de volumes, de caractère, et d'un emplacement de choix à Lyon ? Cet appartement rare situé dans un bel immeuble haussmannien du 7? arrondissement coche toutes les cases. Emplacement exceptionnel ? Quartier Jean-Macé Entre vie de quartier animée et tranquillité, vous êtes à deux pas des berges du Rhône, du métro, du tram, des écoles et des commerces. Tout se fait à pied dans ce quartier vibrant et très recherché ! Un appartement avec âme Dès l'entrée, le charme opère : moulures, cheminées anciennes, hauts plafonds. Le cachet de l'ancien vous enveloppe dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Agencement fonctionnel et traversant Est-Ouest : ?Entrée généreuse avec distribution fluide ?Vaste salon-séjour avec alcôve ?Trois chambres dont une côté cour ?Cuisine équipée + cellier ?Salle de bains et WC séparés Surface : 106,4 m² ? 1er étage avec ascenseur Usage mixte possible : résidence principale ou profession libérale Le règlement de copropriété autorise les professions libérales : une belle opportunité pour allier vie pro et perso dans un lieu à forte valeur ajoutée. Les + qui font la différence : ?Deux caves ?Garage box fermé en option à proximité ?Copropriété bien entretenue (42 lots dont 17 d'habitation) Informations pratiques : ?Charges : 130,66 euros/mois (dont 20,16 euros de fond de travaux) ?Taxe foncière : 1 359 euros ?DPE : E / GES : C / Énergie finale : 234 kWh/m²/an Exclusivité BUSSAT Immobilier Ne tardez pas à visiter ! Contact : Virginie Dumont-Hénoux ? Agent Commercial ? EI ? RSAC 883 837 098 (Lyon) Référence : 7939 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 80.64 euros.