Vente appartement t3/t4 traversant avec balcon et vue parc

T3 Traversant avec Balcon. Luminosité, Calme et Verdure à Lyon 8e L'appartement idéal pour un premier achat ou un investissement serein ! Vous rêvez d'un cocon lumineux, fonctionnel et bien situé ? Ce charmant T3 de 64,10 m², niché au 2e étage d'une résidence arborée et parfaitement entretenue, coche toutes les cases ! Traversant Nord-Sud, il vous offre à la fois lumière naturelle et tranquillité. Vue dégagée sur les espaces verts et balcon pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant. Agencement optimisé : Entrée avec rangements intégrés Cuisine équipée semi-ouverte sur un double séjour spacieux (possibilité de 3e chambre) Deux chambres bien séparées de l'espace de vie Salle d'eau moderne et WC indépendant Grand balcon côté parc : parfait pour vos moments de détente Transports à deux pas : Bus (26, 79, C25), Tram T6 (Mermoz-Mozelle), Métro D (Mermoz-Pinel) ? pour une mobilité fluide au quotidien. En option : Un ou deux garages box fermés (env. 12 m²) disponibles en supplément. Un vrai plus dans le secteur Ce qu'il faut savoir : DPE : D (226 kWh/m²/an) GES : D (49 kg CO?/m²/an) Charges trimestrielles : 690 euros (inclus chauffage et eau froide, 32,81 euros de fonds Alur) Taxe foncière 2024 : 784 euros Copropriété de 240 lots (dont 80 logements) ? Procédure en cours (impayé) Façade récemment ravalée Ne tardez pas à visiter ! Exclusivité BUSSAT Immobilier Contact : Virginie Dumont-Hénoux ? Agent Commercial ? EI ? RSAC 883 837 098 (Lyon) Réf : 7991 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 131.24 euros.