Appartement

69007 LYON QUARTIER JEAN MACÉ/BERGES DU RHÔNE - T3 64m² 2 CH - TBE - 4e ÉTAGE - BALCON A VIVRE AU CALME ABSOLU - RÉSIDENCE 2018 DOTÉE DE GRANDS ESPACES VERTS - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - GARAGE DOUBLE EN SUS

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Jean Macé dans un secteur calme et résidentiel.

Au sein de cette construction de 2018 très bien entretenue se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes fenêtres, menant à un balcon à vivre et ensoleillé, deux chambres spacieuses avec placards, et une salle de bains. A noter des fenêtres en double vitrage, et l'absence de pièces tournées vers la rue.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. La copropriété bénéficie en outre d'un vaste jardin commun, et d'un local à vélo.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs (chaudière gaz naturel).
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 230€/mois (incluant outre chauffage et eaux, les charges courantes de l'immeuble ainsi que l'entretien des espaces verts), ce montant n'étant qu'une indication car la consommation réelle de la future famille occupante sera déterminante.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note B qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B, Tram T2 et gare place Jean Macé à 5min), des écoles (EM LYON, collèges, primaires etc), des berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (Cinéma Comoedia, cafés et restaurants...). Le Nord de Lyon 7e est un agréable écrin pour la vie de famille ou pour les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 340000€.
Un garage double 2 voitures (+ large espace de rangement) en sous-sol (niv -2) est proposé en complément à 30000€, ce qui porte le montant total à 370000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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