Local commercial f4

À vendre: Ancienne boulangerie avec potentiel locatif au Centre de Lens Surface bâtie : 198 m² Jardin : 250 m² Surface habitable (appartement) : 57 m² Libre d occupation et d activité Au coeur de Lens, à deux pas des commodités, découvrez cette ancienne boulangerie pleine de potentiel, vendue libre de toute activité. Ce local commercial se compose d un espace magasin, d un bureau, d un atelier, d une réserve, d une pièce de pousse, et d un vestiaire avec sanitaires pour les employés. Une cour intérieure fermée ainsi qu un grand jardin de 250 m² viennent compléter ce rez-de-chaussée, rare en centre-ville. À l étage, un appartement indépendant de 57 m² comprenant : 2 chambres Une cuisine ouverte sur séjour Salle de bains et WC séparé Un grenier non aménagé offre des possibilités supplémentaires selon vos besoins. Chauffage au gaz de ville. Pas d amiante. Nombreuses possibilités d aménagement. Investisseurs, attention : le bien se prête parfaitement à une transformation en 5 à 6 logements, idéal pour développer une activité de location longue durée ou meublée. Le tout dans un quartier en demande, proche des transports et des commodités. Points forts : Emplacement central Grand jardin, rare en centre-ville Libre immédiatement Potentiel de rendement locatif Bâtiment sain, sans amiante Ne laissez pas passer cette opportunité unique d?investir dans un bien à fort potentiel au coeur de Lens.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 203, soit D, GES: 41, soit D. Julien BAILLEUL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 53219631800036 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84027