Appartement 133m² à aurillac

Iad France - Valerie GINOUVES vous propose : À VENDRE - Splendide T4 avec cachet + combles aménageables - Rue Delzon, Aurillac

Dans une petite copropriété de 3 lots, très bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 de caractère, idéalement situé rue Delzon, à proximité immédiate du centre-ville d'Aurillac.

D'une surface habitable d'environ 133 m², ce bien entièrement rénové il y a 5 ans, allie charme de l'ancien et confort moderne.

Il se compose de :

Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et petit balcon,

Un spacieux séjour de 36 m² baigné de lumière, avec pierres apparentes et ambiance chaleureuse,

Une cuisine équipée de 23 m², semi-ouverte sur la pièce de vie.

Confort et équipements :

Climatisation réversible,

Place de stationnement privative dans la cour intérieure sécurisée avec portail électrique,

Appartement très lumineux, sans travaux à prévoir.

Le gros + :
Un espace de 130 m² de combles entièrement aménageables : idéal pour créer un duplex, un espace de télétravail, un atelier, ou un logement complémentaire selon vos projets. Un potentiel exceptionnel à exploiter !

Les atouts :

Rénovation récente et de qualité

Copropriété calme et bien tenue

Proximité centre-ville et commodités

Stationnement privatif sécurisé

Climatisation réversible

Potentiel d'agrandissement rare

Un bien unique à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67¤ par mois (soit 1100 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GINOUVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 844797696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Quote part annuelle(moyenne) : 1100 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31128805)