Appartement 68m² à lyon-8e

SOUS OFFRE ACCEPTÉE
Vous rêvez d'un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, à deux pas de Lyon 8 ? Ce T3 de 68 m², niché au 8 ? étage avec ascenseur dans une résidence arborée et sécurisée avec gardien, pourrait bien être celui que vous attendiez.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie harmonieux : un séjour de 21 m² prolongé par une belle terrasse de 8 m² orientée Est, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos moments de détente. La cuisine séparée (ouvrable sur le séjour) s'ouvre également sur la terrasse.
Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés garantissent intimité et praticité au quotidien.
En bonus : un cellier, une cave pour optimiser vos rangements, et une place de parking privative en sous-sol
Ce que vous allez apprécier :
Un excellent DPE classé C, gage d'un bon confort thermique
Le futur raccordement au chauffage urbain : pour des économies d'énergie et des charges mieux maîtrisées
Une résidence bien tenue, verdoyante et agréable à vivre
Le tout, à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, Tram T6, bus C12 / 35 / 34, piste cyclable VL7, grands axes. Gerland à 15 min, Grange Blanche à 25 min, Part-Dieu et Bellecour à moins de 30 min.
Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, ou investisseur avisé, cet appartement coche toutes les cases : calme, praticité, potentiel, emplacement stratégique.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite (virtuelle disponible sur demande). Et si votre nouveau départ commençait ici ?

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 222.
Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31127742)