Toulouse st cyprien - t2 bis 50 m² avec balcon au dernier etage

TOULOUSE COEUR SAINT CYPRIEN. Venez découvrir ce superbe T2 Bis de 50 m² (45.08 m² loi carrez) niché au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble ancien en chartreuse, sans vis à vis et au calme absolu. Il comprend une spacieuse cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, une chambre séparée avec placard, une salle d'eau avec wc intégrés et un autre espace nuit en mezzanine. Le séjour donne accès à un agréable balcon de 5m² exposé Est, au calme et sans vis à vis. Unique sur son palier, cet appartement traversant et lumineux a été entièrement rénové avec goût en 2021. Un bien rare qui allie parfaitement le charme de l'ancien, le confort moderne et un emplacement de premier choix: au calme et au pied du Métro Saint Cyprien République, du marché, tous les commerces, des écoles et toutes autres commodités.
IDEAL 1ER ACHAT, INVESTISSEUR ou PIED A TERRE, COUP DE COEUR!

Prix: 267 315 € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 251 000 €
Honoraires agence: 16 315 € TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 2 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : aucune (syndic bénévole)

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 170 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 74 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr