Local professionnel 45 m2 pôle médical îlot 32 lyon 9 (la duchère)

EXCLUSIVITE - Lucas JACQUET vous propose un local professionnel de 45 m2 situé au 4e étage (avec ascenseur) d’un immeuble récent et performant dans le Pôle Médical Îlot 32, au cœur du quartier La Duchère à Lyon 9 (Place Abbé Pierre). Il bénéficie d’un environnement dynamique avec une forte densité de logements et une concentration de professionnels de santé, en pleine zone de requalification urbaine.
Le bien se compose de deux salles de consultation fermées, d’une salle d’attente, d’une cuisine équipée et d’un accès aux sanitaires communs de l’étage. Le local est lumineux, exposé sud-ouest, et offre un cadre de travail agréable.
Actuellement, une des deux salles est louée jusqu’en octobre 2025, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet en co-activité ou pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate.
Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur urbain de La Duchère, alimenté principalement par une chaufferie biomasse, complété par du gaz naturel. Il dispose également d’une toiture végétalisée et de capteurs solaires thermiques, ce qui garantit une performance énergétique optimale et des charges maîtrisées.
Accessibilité PMR, possibilité d'acquerir un box en sus, transports en commun (bus TCL) à quelques minutes à pied, et présence de commerces et services médicaux dans l’immeuble et aux alentours immédiats.
Contact : My Casa Immobilier - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]