A les arcs (var) - villa traditionnelle 139 m² avec piscine - double garage - calme

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Bien rare sur le secteur! A les Arcs, village provençal qui a la particularité d'avoir un quartier médiéval qui surplombe le centre-ville et 1 500 hectares de forêt communale au cœur du massif des Maures.

Cette villa de construction traditionnelle, d'environ 140 m², des années 80, dans un quartier recherché implantée sur un terrain de 4250m² joliment arboré avec piscine forme libre.
Au Calme et sans vis à vis.
Elle se compose comme suit :
Au Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec placard, un salon/salle à manger avec cuisine séparée équipée, le tout donnant sur une jolie terrasse,
Une chambre avec grand placard, avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC).
Deux autres chambres. Une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage (combles aménagés) : Coin nuit, bureau, une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous trouverez une piscine traditionnelle 11 x 5, une terrasse couverte, un double garage carrelé avec eau et électricité, atelier …
Possibilité de faire un studio indépendant de 32m² à 65 m².
Exposition Sud/Est
Belles prestations : Double vitrage partout, Climatisation réversible, cheminée insert, …
Fosse septique neuve!
Idéalement situé :
A 10 mn à pieds du centre ville, proche gare Sncf (2mn en voiture), proximité des commerces, médecins, …
A 30 mn de la mer! A 1h30 de Marseille, à 1h15 de Nice!

Mon avis : Bien rare sur le secteur, belle opportunité! A saisir!

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour plus d'informations et une visite.
Visites possibles tous les jours, dimanche et jours fériés compris sur rendez-vous

Cette annonce référence 281024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE SIMONETTA (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88985090500015.

Prix du bien : 535 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr