Maison de ville à noiretable – 89 m² habitables

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située au cœur de Noiretable !

Avec 89 m² habitables, un garage, un atelier, et une proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison a tout pour plaire !

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un garage pratique (avec plafond isolé),
Un atelier pour les bricoleurs ou les créatifs,
Une pièce de rangement idéale pour aménager un dressing ou une buanderie.

À l'étage, place à un bel espace de vie :
Un séjour lumineux au charme authentique, avec parquet ancien et moulures,
Une cuisine à aménager selon vos envies,
Deux chambres confortables,
Une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou un dressing,
De nombreux placards pour optimiser le rangement,
Une salle d'eau et un WC séparé.

Un grenier isolé vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage confortable et sain.

Les + qui font la différence :
Beaucoup de cachet : parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond
Menuiseries bois en double vitrage : confort thermique et charme de l'ancien préservé
Emplacement idéal : tout se fait à pied !
Grenier et plafond du garage isolés : stockage optimisé et confort thermique renforcé
Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir : une étape à anticiper dans votre projet de rénovation

Investissement stratégique :
Travaux estimés : 35 000 € – Budget total : 70 000 €
Loyer envisageable après rénovation : 680 €/mois
Rentabilité brute de 11,66 % : un excellent rendement pour un bien aussi bien situé et plein de potentiel.

Pas d'extérieur, mais un véritable cocon plein de charme
Travaux à prévoir : une belle opportunité de personnaliser chaque recoin selon vos goûts
Non soumis au DPE (absence de système de chauffage)

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche de rendement, cette maison est une opportunité rare : elle allie caractère, emplacement privilégié et potentiel locatif remarquable.

Ne manquez pas cette maison pleine d'histoire et de charme.
Laissez-vous inspirer par ses volumes et son atmosphère unique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Cette annonce référence 284298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 35 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr