Appartement à vendre 3 pièces lyon 7eme arrondissement (69)

Appartement T3 de standing – 68 m² avec loggia, piscine et espaces verts – Lyon 7e – 349 000 €
À 150 mètres du métro Jean Jaurès (ligne B), découvrez ce superbe T3 de 67,63 m² situé au 1er étage avec ascenseur, au cœur d'une résidence de standing construite en 2004, dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 7e.

Le cadre de vie idéal :
Nichée dans une copropriété sécurisée, cette résidence offre un véritable havre de paix avec de grands espaces verts privatifs, un potager collectif, des bancs et tables pour les moments de détente, ainsi qu'une piscine extérieure accessible aux résidents de juin à septembre. Un garage à vélos collectif, un box dans un parking sécurisé et une cave complètent les prestations.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
L'appartement se compose :

d'une entrée avec rangements,

d'une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie spacieuse, prolongée par une loggia fermée,

de deux chambres avec parquet, chacune équipée d'un grand placard,

d'une salle de bain,

de WC séparés.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz (chaudière 2004) et d'une climatisation réversible récente (2023) dans le séjour.

Emplacement stratégique :

À 2 stations de métro de la gare Jean Macé,

À 4 stations de Part-Dieu,

À proximité immédiate du tram T1 (arrêt Debourg),

À 100 m de la nouvelle école Wangari-Maathai,

Proche de l'ENS de Lyon, du parc de Gerland et de la Halle Tony Garnier,

Nombreux commerces de proximité et un Auchan à 200 m.

DPE : Classe C
Faibles charges pour les prestations offertes – cadre de vie privilégié pour familles, jeunes actifs ou investisseurs. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 129 603 - Greffe de LYON) Francis HAMELIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.902671