Belle maison individuelle de 180m2 au cœur de sayat

Découvrez cette magnifique maison de 180 m2 située en plein cœur de Sayat, entourée d'un terrain agréable de 3100 m2 où le chant des oiseaux et le murmure de la rivière du Bédat vous berceront au quotidien.
Détails de la propriété :
- Cuisine américaine semi-équipée ouverte sur séjour à double exposition avec cheminée bois donnant un espace lumineux de 41 m2. Ce dernier est ouvert sur une grande terrasse exposée sud avec vue sur l'église et la colline,
- Salle de bains à l'étage avec double vasque et salle d'eau au rez-de-chaussée,
- 5 chambres,
- 2 WC dont un séparé,
- Grande buandrie + cave intérieure,
- Nombreux rangements dans la maison,
De plus, la propriété dispose d'un garage intérieur et d'un garage extérieur, parfaits pour abriter vos véhicules ou créer un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un espace sous la terrasse pour les outils de jardin par exemple.

Matériaux de qualité : RDC en béton banché pour assurer l'étanchéité, pouzzolane à l'étage, et menuiseries bois double vitrage (sauf pour les chambres du RDC, transformées ultérieurement).
Confort : Isolation entre les solives de la toiture, dalle isolée entre le RDC et le 1er étage + présence de laine de roche.
Chauffage : Chaudière fioul + cheminée à bois.
Taxe foncière : 2 441€.
Coup de cœur assuré ! Cette maison allie confort, espace et tranquillité, idéale pour une famille en quête d'un havre de paix tout en restant proche de toutes les commodités. Possibilité également pour un invesstisseur de séparer la maison en deux logements distincts de 100m2 et 80m2 + découpage du terrain possible.

Centre-ville de Clermont-Ferrand à 20 minutes / Zones commerciales d'Enval et de Riom à 10-15 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Jennifer MARNIER - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées]
RCS: 938 219 425
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000