Sous offre ! maison 122 m2 à rénover. terrain de 1114 m2 30 % d'emprise au sol la teste de buch (33)

SOUS OFFRE !Je vous présente, en exclusivité, cette maison de plain pied de 122m2 à rénover ou transformer sur une belle parcelle de 1114 m2 dans le quartier de la Teste "Pinède de Conteau".

Elle comprend un espace jour de 45 m2 avec un salon exposé Ouest donnant sur le jardin et une salle à manger exposée Est, avec accès à une véranda de 8m2.
Vous y trouverez également une cuisine indépendante de 9 m2, une entrée, un wc séparé ainsi qu'un petit cellier.

L'espace nuit, quant à lui, propose 4 chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire qui servait autrefois de garage, transformée en 5ème chambre pendant plusieurs années.
Une salle d'eau avec double vasque et deux douches ainsi qu'une pièce annexe complètent l'ensemble.

L'espace jour est équipé d'une climatisation réversible et l'espace nuit de radiateurs électriques.
Toutes les huisseries sont en PVC, double vitrage.

Cette maison se trouve au centre d'une belle parcelle de 1114 m2, sur laquelle peut être implantée une piscine.
Elle est située en zone UPA (30 % d'emprise au sol avec minimum 25% d'espace pleine terre) donnant la possibilité d'agrandir ou de réaménager les espaces selon les projets et envies.
Une rénovation importante est à prévoir (notamment changer la charpente, toiture)

Sa localisation est idéale. A moins de 2 kms vous trouverez, le collège, une école, les transports (bus et train), commodités et commerces.
La plage de la Hume est à 2,5 kms et plage d'Arcachon à moins de 5 kms.
La A660 en direction de Bordeaux est à 5 minutes en voiture.

Que vous souhaitiez créer une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, tout est envisageable.

Ne manquez pas cette occasion unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 583063 )