Iad France - Valérie Zerbib vous propose : Implantée au cOEur d'un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses prestations peu communes.
Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour traversant de 65 m², aux lignes épurées et baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Une suite parentale avec salle d'eau privative. - Une véritable pièce à vivre dédiée au bien-être : une piscine intérieure de 57 m² avec coin détente et mezzanine actuellement utilisée comme salle de sport. - Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage : - Trois chambres aux surfaces confortables (13,15 et 19 m²), dont deux prolongées par une terrasse. - Une salle de bains en marbre, idéale pour vos instants de calme. - Un dressing et un second WC.
Un sous-sol entièrement exploité : buanderie, cave à vin, local technique, pièce de rangement, et accès direct au garage.
La maison s'ouvre sur une parcelle arborée de près de 2 000 m², sans vis-à-vis, bordant un parc très apprécié du quartier. Un véritable écrin de verdure en ville.
À noter : pompe à chaleur, piscine chauffée, nombreux rangements, cheminée, grandes ouvertures. chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien.
Un lieu rare, pour celles et ceux en quête d'espace, de calme, et de qualité de vie. Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31120189)
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Référence: 1746756 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 17/04/2025
Coûts annuels estimés :
2 510 € - 3 440 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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