Appartement 230m² à saint-etienne

Iad France - Mariam Ouakil vous propose : iad France - Mariam Ouakil vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE EN MONO-PROPRIÉTÉ À SAINT-ÉTIENNE - RENTABILITÉ JUSQU'À 10 % !

À seulement 5 minutes à pied du centre commercial Centre Deux, dans le quartier très recherché de Saint-Étienne Bellevue, en pleine transformation, je vous propose cet immeuble idéal pour une stratégie de rendement ou patrimoniale

Composition de l'immeuble (R + 3- sans copropriété)

Un jardinet de 65 m² à l'arrière, offrant un espace extérieur calme et verdoyant - un vrai plus pour les occupants ou pour valoriser l'ensemble

RDC :

2 appartements F1 de 33 m² chacun (dont 1 meublé), tous deux loués

Chaudières individuelles au gaz (
1er étage :

1 F1 meublé de 33 m², loué, chaudière individuelle gaz (
3 studios de 17 à 21 m² (tous loués) avec chauffage et eau chaude électriques collectifs, fenêtres PVC double vitrage

2e étage :

1 F1 de 33 m², loué, chaudière individuelle gaz (
3 studios de 17 à 21 m² (2 loués) - chauffage et eau chaude collectifs au gaz, double vitrage PVC

3e étage :

Combles perdus isolés

Coin bureau exploité par les propriétaires actuels

Ensemble de caves en terre battue en sous sol

Revenus locatifs bruts actuels : 3 623,30 ¤ / mois
Rentabilité brute estimée entre 9% à 10 % selon la stratégie (location longue durée ou courte durée type Airbnb)

À noter :

Des travaux d'isolation peuvent être à prévoir pour améliorer la performance énergétique de certains logements.
Demandez les DPE (diagnostics de performance énergétique) pour plus d'informations.

Atouts clés :

Surface habitable totale : 230 m²

Immeuble sain, bien entretenu - Aucun gros travaux à prévoir

Toiture refaite, façade et parties communes en bon état

Pas de copropriété : pas de syndic, pas de charges lourdes

Stationnements disponibles devant l'immeuble

Proximité immédiate des transports (tram, bus, accès A72)

À deux pas de l'Université Jean Monnet, parfait pour la location étudiante

Quartier Bellevue : secteur vivant, bien desservi, avec un fort potentiel de valorisation

Prix de vente : 420 000 ¤ (honoraires inclus)
Dossier complet disponible

Un bien rare avec un fort potentiel d'optimisation, idéal pour un investisseur averti à la recherche d'un actif rentable, bien situé et évolutif.

Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Ouakil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 941114092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31119989)