À vendre – appartement t3 57 m² – dernier étage avec cave – quartier administrations, nîmes (30000)

Exclusivité Mélisa Martin-Sisteron – BSK Immobilier

Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à Nîmes ? Ne cherchez plus !
Cet agréable T3 de 57,02 m², situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu dans le quartier prisé des Administrations, coche toutes les cases : luminosité, fonctionnalité et emplacement central.

Description de l'appartement :
Ce bien se compose d'un séjour orienté Est de 15 m², baigné de lumière dès le matin, de deux chambres confortables (9,75 m² et 12,32 m²), d'une cuisine séparée semi équipée avec loggia fermée de 2,45 m², idéale comme espace de rangement ou buanderie.
Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, une entrée avec placards intégrés et une cave privative de 3,70 m² en rez-de-chaussée.

Quartier et commodités :
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, le quartier des Administrations séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, services, transports et centre-ville. Lignes de bus accessibles à pied.

Accessibilité :
- Accès rapide à l'autoroute A9 (10 min)
- Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à 15 min
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 40 min
- Plages (Grau-du-Roi, La Grande-Motte, Port Camargue) à environ 45 min

Investissement locatif :
Avec un loyer estimé à 684 €/mois (soit 12 €/m²), le bien offre un revenu locatif annuel de 8 208 €, représentant une rentabilité brute d'environ 6,9 %. Un excellent placement locatif, rentable et bien situé.

Informations clés :
Surface Carrez : 57,02 m²
Chauffage individuel électrique
DPE : F GES : C
Charges de copropriété : env. 50 €/mois
Dernier étage sans ascenseur
Cave privative incluse

À proximité de Nîmes :
Ce bien est également attractif pour les acheteurs et investisseurs recherchant un bien immobilier à proximité des communes suivantes : Caissargues, Marguerittes, Bouillargues, Rodilhan, Milhaud, Poulx, Garons, Manduel, Redessan, Générac, ou encore Uzès et Beauvoisin. Une belle opportunité au cœur du Gard !

T3 traversant, lumineux et bien situé à Nîmes – une opportunité à saisir sans tarder !

Cette annonce référence 280719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92[Coordonnées masquées]16.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr