Appartement 98m² à montauban

Iad France - Géraldine Nouri vous propose : À quelques pas du centre-ville : élégant appartement T5 traversant de 98 m², entièrement rénové, avec balcons et prestations de qualité.

Situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, ce superbe appartement traversant de 98 m² séduit par sa luminosité, son agencement optimal et ses prestations modernes. À seulement quelques minutes à pied des rues animées du centre-ville, il offre un cadre de vie aussi pratique que raffiné.

Entièrement rénové (fin des travaux prévue en juin 2025), cet appartement allie confort contemporain et volumes généreux et est composé comme suivant :

- Trois chambres lumineuses avec placards,
- Un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière,
- Une cuisine aménagée et semi-équipée, élégante et fonctionnelle,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant,
- Un spacieux couloir avec 2 placards de rangement,
- Deux balcons filants pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Côté confort thermique : chauffage au gaz de ville sur l'ensemble de l'appartement et pompe à chaleur neuve (split) dans le séjour, menuiseries neuves alu 3 vantaux en double vitrage, travaux d'isolation sur les murs donnant sur l'extérieur et DPE très performant : C

Les atouts supplémentaires :

- Nombreux placards de rangement
- Toutes les pièces ont des baies vitrées donnant sur un des deux balcons
- Tous les travaux de menuiseries, électricité et plomberie sont sous garanties décennales (2035),
- Stationnement collectif au pied de l'immeuble,
- Local à vélos sécurisé,
- Cave privative en sous-sol,
- Parties communes en cours de modernisation et déjà financées par les copropriétaires actuels.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de tranquillité, de confort urbain et de prestations soignées.
Un lieu de vie coup de cOEur, à découvrir sans tarder !


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33¤ par mois (soit 1600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 73.
Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31114455)