Exclusivité – studio en rez-de-chaussée, terrasse et stationnement privatif - hyères port à quelques pas de la mer

En exclusivité
Studio neuf rénové avec loggia, terrasse et stationnement privatif

Dans la résidence prisée LES RÉGATES, située directement sur le port de Hyères, ce studio lumineux de 28,55 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle exposition sud et d’une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété.
Entièrement rénové en 2025 (électricité, plomberie, menuiseries, peinture, sol, cuisine, sanitaires, climatisation, ballon eau chaude,) il offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, que ce soit pour y vivre à l’année, en faire un pied-à-terre au soleil ou réaliser un investissement locatif dans un secteur très recherché.
Le bien se compose d'une entrée avec coin nuit en cabine (ou grand placard), d’une salle d’eau moderne, d’un WC indépendant, et d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle). Une loggia fermée prolonge l’espace de vie, donnant sur une terrasse de 12,48 m², exposée plein sud.

Possibilités d’aménagement : le séjour peut accueillir un canapé convertible, et la loggia fermée permet l'installation d'un coin nuit supplémentaire, idéalement avec un lit escamotable ou un canapé convertible. Le bien offre ainsi plusieurs couchages confortables, pour un usage à l’année ou saisonnier.

Surface Carrez : 22,20 m² + loggia fermée 6,35 m² = 28,55 m² habitable


PLACE PARKING
Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, dans un parking sécurisé par un portail électrique.

UN CADE DE VIE RECHERCHÉ
Le port de Hyères (83400) est l’un des secteurs les plus convoités de la ville. Entre mer, plages, animations et commodités accessibles à pied, ce quartier offre une qualité de vie exceptionnelle toute l’année. La résidence bénéficie d’un accès direct au port, à quelques minutes des plages et des commerces.
Cette localisation en fait également une adresse de choix pour un investissement locatif, en location saisonnière comme à l’année. La demande y est forte, tant pour les vacances que pour une résidence secondaire à la mer.

CHAUFFAGE
Climatisation réversible PAC air/air installée en 2025
Sèche-serviette dans la salle d’eau


INFORMATIONS PRATIQUES

-Charges de copropriété : 800 € /an, incluant l’entretien des espaces communs, l’eau froide

-Taxe foncière : 700 €
-Copropriété de 71 lots – Aucune procédure en cours.
-Syndic : CAP IMMO

Explorez ce bien en détail !
Une visite virtuelle ultra réaliste est disponible sur demande.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Jessy BLANCHARD - [Coordonnées masquées]
Agent commerciale immatriculée au RSAC, numéro 879 573 657 R.S.A.C. Toulon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr