Imaginez votre famille dans cet appartement spacieux et lumineux, Idéalement situé au cur du 3ème arrondissement de Lyon, proche des deux lignes de Metro B et D, ses 163 m² vous offrirons tout ce dont vous avez besoin pour créer un véritable cocon familial.
Passé lentrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition sud et ouest. Ce grand séjour, ouvert sur lune des trois terrasses, sera le lieu parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Ces trois terrasses seront autant despaces extérieurs où vous pourrez prendre votre café au soleil, diner en famille, jardiner ou simplement profiter dun moment de calme.
Avec 4 chambres, dont une grande suite parentale disposant de deux dressing et dune salle deau privative, chacun trouvera son espace.
Besoin de plus ? Deux grandes chambres de 20 m² pourront être divisées pour obtenir jusquà 6 chambres, idéales pour vos enfants, un bureau ou une salle de jeux.
Cet appartement sadaptera à toutes les configurations familiales et vous offre la flexibilité dont vous rêvez.
En bon état, il ne vous faudra quun coup de peinture pour lui redonner tout son éclat.
De plus, la copropriété autorise linstallation de la climatisation, pour encore plus de confort.
Ce bien rare est complété par une cave et un grand box fermé en sous-sol vous permettant de stationner un grand véhicule et de bénéficier dun espace de rangement supplémentaire. Une place de parking en sous-sol est également disponible en supplément.
Parfaitement situé dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, des commerces et des transports, cet appartement est une véritable invitation à poser vos valises et à écrire un nouveau chapitre de votre vie familiale.
Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme 15 structures d'accueil pour les tout-petits. Côté transports, il y a dans les environs 15 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, deux lignes de métro à 5' à pied (D et B).
DPE (D) - GES (D)
Appartement soumis au régime de la copropriété
92 lots de copropriété dont 26 lots d'habitation
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles: 2950 euros, comprenant les charges communes générales, ascenseur, eau froide.
Taxe foncière: 2619 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre verdoyant et calme. Contactez-votre conseiller Cédric Segura
RSAC: 883 948 465 - EI
Référence: CS-6419
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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Référence: CS-6419 Bien en copropriété. Nombre de lots : 92. Charges de copropriété : 2944 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 20/03/2024
Coûts annuels estimés :
1 810 € - 2 510 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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