Limmeuble bénéficie dune très belle rentabilité nette de 6,2 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif.
Situé dans un secteur calme et résidentiel, Cours Saint-André à Pont-de-Claix, cet immeuble de rapport de 179 m² répartis sur trois niveaux constitue une belle opportunité dinvestissement locatif.
En retrait du cours, il bénéficie dun environnement calme tout en étant idéalement situé, à seulement 50 mètres de larrêt de bus desservant tout Grenoble, à 10 minutes à pied du tramway, et à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, boulangerie, épicerie, école et crèche dans un rayon dun kilomètre.
Limmeuble se compose de 6 appartements (3 T2 & 3 T1) meublés, tous actuellement loués :
- Un T2 en rez-de-jardin de 35,16 M2, loué 585 /mois depuis 2019
- Un T1 au rez-de-chaussée de 21,70 M2 (sans extérieur), loué 440 /mois
- Un T1 au 1er étage de 28,39 M2 (sans extérieur), loué 500 /mois
- Un T2 de 37,46 M2 avec mezzanine au 2e étage, loué 575 /mois
- Un T1 de 21,35 M2 sur le même palier, loué 490 /mois
- Un T2 mansardé de 35,54 M2, au 3ème et dernier étage, avec poutres apparentes et beaucoup de charme, loué 590 /mois
Tous les appartements sont en bon état général. Le revenu locatif annuel sélève à 38 400 .
Il nexiste pas de copropriété, ce qui signifie labsence de charges collectives.
La taxe foncière est de 4 466 .
Un local à vélo ainsi quun local de stockage sont mis à disposition des locataires, ajoutant encore de la valeur au bien.
Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge.
Côté transports en commun, on trouve les lignes C2, 48 et 64 du bus ainsi que la gare Le Pont-de-Claix à quelques pas de la maison. Il y a un accès à l'autoroute A480 à 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis dans les environs.
Des restaurants, des commerces, boulangeries, épiceries, un bureau de poste et deux boucheries-charcuteries sont aussi accessibles.
Enfin, le marché Place du marché a lieu chaque dimanche matin.
Un investissement sécurisé, bien placé, sans travaux à prévoir, avec une gestion simple et un bon rendement.
À visiter sans tarder.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas Keller Williams
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Situé dans un secteur calme et résidentiel, Cours Saint-André à Pont-de-Claix, cet immeuble de rapport de 179 m² répartis sur trois niveaux constitue une belle opportunité dinvestissement locatif.
En retrait du cours, il bénéficie dun environnement calme tout en étant idéalement situé, à seulement 50 mètres de larrêt de bus desservant tout Grenoble, à 10 minutes à pied du tramway, et à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, boulangerie, épicerie, école et crèche dans un rayon dun kilomètre.
Limmeuble se compose de 6 appartements (3 T2 & 3 T1) meublés, tous actuellement loués :
- Un T2 en rez-de-jardin de 35,16 M2, loué 585 /mois depuis 2019
- Un T1 au rez-de-chaussée de 21,70 M2 (sans extérieur), loué 440 /mois
- Un T1 au 1er étage de 28,39 M2 (sans extérieur), loué 500 /mois
- Un T2 de 37,46 M2 avec mezzanine au 2e étage, loué 575 /mois
- Un T1 de 21,35 M2 sur le même palier, loué 490 /mois
- Un T2 mansardé de 35,54 M2, au 3ème et dernier étage, avec poutres apparentes et beaucoup de charme, loué 590 /mois
Tous les appartements sont en bon état général. Le revenu locatif annuel sélève à 38 400 .
Il nexiste pas de copropriété, ce qui signifie labsence de charges collectives.
La taxe foncière est de 4 466 .
Un local à vélo ainsi quun local de stockage sont mis à disposition des locataires, ajoutant encore de la valeur au bien.
Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge.
Côté transports en commun, on trouve les lignes C2, 48 et 64 du bus ainsi que la gare Le Pont-de-Claix à quelques pas de la maison. Il y a un accès à l'autoroute A480 à 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis dans les environs.
Des restaurants, des commerces, boulangeries, épiceries, un bureau de poste et deux boucheries-charcuteries sont aussi accessibles.
Enfin, le marché Place du marché a lieu chaque dimanche matin.
Un investissement sécurisé, bien placé, sans travaux à prévoir, avec une gestion simple et un bon rendement.
À visiter sans tarder.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas Keller Williams
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Appartement 179m² à le pont-de-claix
490 000 €
