À vendre maison de charme en pierre avec extension moderne pléneuf-val-andré à deux pas de la plage et d

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER vous propose cette belle maison située dans une rue paisible du centre du Val-André, un emplacement rare et très recherché. À quelques minutes à pied de la plage, du port, des commerces, du marché et des restaurants, elle offre un cadre de vie idéal entre mer et commodités.

Une maison de caractère mêlant charme et modernité
Cette maison en pierre sous ardoises, agrandie par une extension contemporaine, a été rénovée avec goût. Elle se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements, d’une cuisine aménagée et équipée, sobre et élégante, semi-ouverte sur une pièce de vie conviviale. Le salon-séjour, lumineux, s’ouvre sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées. Deux puits de lumière apportent clarté et douceur au quotidien. Une mezzanine en hauteur constitue un espace bureau ou un couchage d’appoint.

Une vie facile et confortable
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative et balcon, offrent une vue dégagée sur le Val-André et un aperçu mer.

Extérieur agréable et sans vis-à-vis
La terrasse exposée Est-Sud est parfaite pour les moments de détente. Le jardin, entièrement clos, est sécurisé par un portail électrique. Stationnement privatif dans la cour. Un sous-sol avec cave et buanderie complète ce bien.

Les atouts de cette maison à Pléneuf-Val-André
Plage et commerces à pied, charme de la pierre et confort moderne, maison lumineuse et bien exposée, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, terrasse et jardin clos, stationnement privé.

Une opportunité rare sur le marché du Val-André, idéale en résidence principale ou maison de vacances.

Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET : [Coordonnées masquées]
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.

Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige Secteurs : Hillion, Saint-Brieuc, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € (prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023).

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 643 560 € FAI (620 000 € hors honoraires Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur)