Appartement 27m² à cannes

Iad France - Elena Schmitt vous propose : SOUS OFFRE
Un studio avec parking et ascenseur au charme historique, entre plages, nature et histoire cannoise.

À seulement 6 minutes à pied des plages, ce studio traversant de 27 m² se niche au dernier étage d'un ancien hôtel néo-classique du XIXe siècle : le Palais Bellevue, témoin discret mais remarquable du passé aristocratique de Cannes.

Édifié dans les années 1850 ce 1er Grand Hôtel de Cannes est chargé d'histoire et conserve un cachet rare : hall d'entrée monumental orné d'une cheminée d'époque, escalier grandiose, parc paysager aux essences méditerranéennes, vaste parking pour les résidents. et visiteurs. Vous serez séduits par la vue dégagée et la tranquillité du lieu 'en balcon' sur la ville.

L'appartement, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, est traversant est-ouest et donne à l'arrière du bâtiment, au calme. Il profite d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Quelques travaux sont à prévoir pour en améliorer le confort : une cuisine est à installer, et le DPE actuel est classé en F. Des devis et informations techniques ainsi qu'une estimation sur la rentabilité locative sont disponibles sur demande pour accompagner votre réflexion.

Le bien se trouve à deux pas du parc naturel de la Croix des Gardes, véritable poumon vert de la ville avec ses centaines d'hectares boisés et ses sentiers de randonnée, accessibles en moins de 5 min en voiture depuis la résidence. L'aéroport de Nice est à environ 30 minutes en voiture, la gare de Cannes et la Croisette - à 10-12min en bus.

Une belle opportunité d'investissement locatif, ou un pied-à-terre raffiné pour qui souhaite conjuguer élégance historique, confort et nature, à deux pas du centre-ville cannois.

ENGLISH:
À studio with parking and elevator, full of historical charm -- between beaches, nature, and Cannes' rich heritage

Just a 6-minute walk from the beach, this 27 m² dual-aspect studio is located on the top floor of a 19th-century neoclassical building : the Palais Bellevue, a discreet yet remarkable witness to Cannes' aristocratic past.

Built in the 1850s as the city's very first grand hotel, designed to welcome British winter guests, the residence still showcases its original elegance : a monumental entrance hall with a period fireplace, grand staircase, Mediterranean landscaped park, and ample parking for residents and visitors. Elevated above the city, it offers an open view and rare tranquility.

The apartment, located on the 5th and top floor with elevator, is east-west facing and overlooks the rear of the building, ensuring quiet and privacy. It boasts over 3 meters of ceiling height, with the possibility to add a mezzanine. Some work is required to improve comfort : a kitchen needs to be installed, and the current Energy Performance Certificate is rated F. Technical information, renovation quotes, and rental yield estimates are available upon request.

Just minutes from the Croix des Gardes natural park, a true green lung of Cannes with hundreds of wooded hectares and hiking trails. Nice International Airport is approximately 30 minutes by car, while Cannes train station and the Croisette are 10-12 minutes away by bus.

An excellent opportunity for a rental investment, or an elegant pied-à-terre for those who wish to blend heritage, comfort, and proximity to both city life and nature.

DEUTSCH:
Charmantes Studio mit Parkplatz und Aufzug - zwischen Meer, Natur und Geschichte.

Nur 6 Gehminuten vom Strand entfernt liegt dieses durchdachte 27 m² große Studio im obersten Stock des allerersten historischen Grandhotels aus dem 19. Jahrhundert - dem Palais Bellevue.

Hohe Decken (über 3 m), Ost-West-Ausrichtung, ruhige ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 86.
Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31106055)