Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Maison de prestige en pierre - Croix Blanche / Saint-Seurin - 6 chambres - Jardin - Cave Dans le secteur prisé de Croix Blanche / Saint-Seurin, à quelques pas des commerces, des écoles de renom et des transports, découvrez cette élégante demeure en pierre de taille datant de 1850.
Un cadre de vie chaleureux et raffiné Au rez-de-chaussée : oUne superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une vaste véranda vitrée. Parquet massif, cheminée en marbre, murs en pierre apparente et belle hauteur sous plafond avec moulures offrent un cadre authentique et élégant. oUne cuisine entièrement équipée, à la fois moderne et fonctionnelle. oUn WC indépendant. oUn cellier ainsi qu'une cave pour un maximum de rangement. Au 1er étage : oTrois chambres, dont une suite parentale avec vue sur jardin et salle d'eau privative. oUne spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. oUn dressing indépendant. Au 2e étage : oOn retrouve la même distribution hormis la salle de bain transformée en une grande buanderie, facilement réaménageable selon les besoins. Grenier aménageable d'environ 27 m², accessible par un escalier, laissant place à divers projets : chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau.
Un extérieur intime et végétalisé Profitez d'un agréable jardin d'environ 82 m², orienté nord, parfaitement entretenu et agrémenté d'une terrasse carrelée, idéale pour vos repas ou moments de détente en plein air.
Confort & prestations : oChauffage au gaz de ville oRénovation soignée : toiture refaite il y a 2 ans, huisseries double vitrage oGarage à louer à proximité (95¤ / mois)
Atouts du bien : oEmplacement recherché, proche des écoles privées (Assomption, Saint-Gabriel, Camille Jullian) oAccès facile aux transports : bus lignes 2 et G à 2 min, lignes 9,16 et 70 à moins de 5 min oBasilique Saint-Seurin à moins de 10 min à pied oCharme de l'ancien préservé : moulures, cheminées, parquet ancien, escalier pierre oMaison lumineuse, traversante, au calme absolu oNombreux espaces de rangement : cave, cellier, grenier
Une maison familiale rare à Bordeaux, alliant authenticité, volumes généreux, cachet historique et proximité de tout. À visiter sans tarder. Coup de cOEur assuré.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31105758)
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Référence: 1741194 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 22/02/2024
Coûts annuels estimés :
1 910 € - 2 610 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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