Iad France - Laurence Faberes vous propose : ENORME POTENTIEL pour ce bâtiment de 247 m² habitables (en l'état), et ses dépendances transformables (pour près de 400 m² au total) en plein centre du vieux bourg de Sorigny, tous commerces et services à pied.
Maison de bourg avec double accès (rue et cour sur l'arrière), terrasse, cave, garages.
Tout est possible : une habitation individuelle avec une agréable cour sans vis à vis, des bureaux, un espace de co-working, des appartements. à 3 minutes de l'autoroute, et 20 minutes du centre ville de Tours.
Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un local commercial d'environ 130 m², actuellement exploité en bar tabac mais avec une possibilité de changement de destination en habitation (pas de vente de fond de commerce transfert de l'activité en 2025 vers un autre local, et résiliation du bail,), d'une cuisine, d'une pièce donnant sur cour pouvant être transformée en chambre, d'une cave, d'une terrasse sur cour.
Au 1er niveau, 5 pièces pour une surface de 80 m² environ, et un studio avec accès indépendant de 38 m², chacun avec salle d'eau.
Au 2ème niveau, greniers aménageables.
L'extérieur permet l'accès à 1 cave, 2 garages, ainsi qu'un bâtiment pouvant être aménagé en habitation. Entrée par double portail.
Travaux de réamènagement des espaces à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Faberes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 514178086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29950793)
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Référence: 1615463 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 24/07/2024
Coûts annuels estimés :
6 150 € - 8 360 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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