Immobilier Vente Appartement Guipavas 346 m² - Annonce Immobilière 21927081

617 021 €

Financer ce bien à partir de 3 115 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	6 001 €	103 077 €
15 ans	4 375 €	170 426 €
20 ans	3 572 €	240 291 €
25 ans	3 115 €	317 626 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

346 m²

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IMMEUBLE À VENDRE - IDÉALEMENT SITUÉ DANS LE BOURG DE GUIPAVAS

Opportunité rare pour les investisseurs ! Situé au cur du bourg de Guipavas, cet immeuble des années 1955/1960 est idéalement placé pour profiter d'un emplacement central et dynamique.

Description de l'immeuble :
L'immeuble se compose de 7 lots :

2 locaux commerciaux , offrant une visibilité idéale pour des activités professionnelles.
5 lots d'habitations , parfaitement adaptés à la location résidentielle.
L'ensemble du bâtiment est entièrement loué actuellement en location nue , générant un revenu brut mensuel attractif de 3 235 , soit une rentabilité solide pour un investisseur.

Caractéristiques techniques :

Les planchers sont en bois, tandis que les salles d'eau sont en dalle béton, garantissant une bonne structure et solidité.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
La toiture a été refaite en 2011 et le ravalement arrière de l'immeuble a été réalisé récemment, témoignant de l'entretien régulier du bâtiment.
L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, répondant aux normes actuelles.
3 places de stationnement situées à l'arrière viennent compléter ce bien.

Informations financières :

Revenu brut mensuel : 3 235
Taxe foncière annuelle : 2 043
Un emplacement stratégique :
En plein centre du bourg de Guipavas, l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, services, écoles et transports, garantissant une forte attractivité pour les locataires et une pérennité locative.

Cet immeuble est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant conserver un bien louable et bien situé, dans une commune dynamique et en développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent Corentin Jacob pour une première visite de cette immeuble en vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Référence: CJ-1645
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/04/2025

Coûts annuels estimés : 4 200 € - 5 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an