EXCLUSIVITÉ. À quelques mètres de la rue Montorgueil et de son quartier piéton et à proximité immédiate de la place des Victoires, de l’Église Saint-Eustache, de la Fondation Pinault et du Marais, élégant appartement de 95,88m2 (95,04m² loi Carrez) avec balcon au 2e étage d'un immeuble haussmannien.
Traversant EST/OUEST et bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,20 m, il se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une magnifique double réception de plus de 40m2 avec cheminée et parquet d'origine, exposée EST et ouvrant par trois porte-fenêtres sur un très agréable balcon filant de 6,25m2 (possibilité de mettre des tables bistrots et des chaises).
La chambre principale au calme sur cour végétalisée, dispose d'un dressing et d'une salle de bains avec WC. Une seconde chambre sur la même cour, en suite avec une salle d'eau et des WC.
Cet appartement rénové conserve ses volumes et ses éléments de charme : parquet, moulures, cheminée, hauteur sous plafond. Le plan optimisé a fluidifié la circulation, supprimé des couloirs et toute perte de place.
La faisabilité d’un ascenseur a été validée en AG.
Faibles charges. Une cave.
La localisation très centrale, au cœur de Paris permet d’être à deux pas des commerces, transports, restaurants, cafés, cinémas, piscine, espaces verts, passages couverts et de très nombreux lieux culturels et patrimoniaux.
Traversant EST/OUEST et bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,20 m, il se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une magnifique double réception de plus de 40m2 avec cheminée et parquet d'origine, exposée EST et ouvrant par trois porte-fenêtres sur un très agréable balcon filant de 6,25m2 (possibilité de mettre des tables bistrots et des chaises).
La chambre principale au calme sur cour végétalisée, dispose d'un dressing et d'une salle de bains avec WC. Une seconde chambre sur la même cour, en suite avec une salle d'eau et des WC.
Cet appartement rénové conserve ses volumes et ses éléments de charme : parquet, moulures, cheminée, hauteur sous plafond. Le plan optimisé a fluidifié la circulation, supprimé des couloirs et toute perte de place.
La faisabilité d’un ascenseur a été validée en AG.
Faibles charges. Une cave.
La localisation très centrale, au cœur de Paris permet d’être à deux pas des commerces, transports, restaurants, cafés, cinémas, piscine, espaces verts, passages couverts et de très nombreux lieux culturels et patrimoniaux.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Paris - 75001 - montorgueil - étienne marcel - exclusivité - appartement de 95,88m2 - 2 chambres - 2e étage - balcon - lumineux
1 490 000 €
