T4 - 110m2 - brotteaux

Votre profil :

- Vous recherchez un appartement au coeur du quartier des BROTTEAUX ?
- Vous recherchez un bien à rénover avec de beaux volumes ?

Emplacement :

Les Brotteaux – 69006 LYON

- Situé au coeur des Brotteaux à proximité immédiate du métro
- A proximité de toutes commodités et de la gare de la Part-Dieu
- Quartier et immeuble sécurisé

Le bien :

Venez découvrir ce très bel appartement T4 de 110,76m²
Le bien est situé en rez-de-chaussé surélevé au sein d’un immeuble très bien entretenu et sur son terrain.

Travaux de rénovation à prévoir dans le logement.

En entrant dans le bien vous arriverez directement dans une belle entrée de 16m2 configurée en étoile, desservant chaque pièce du logement.

Pour les pièces de vie vous trouverez une cuisine séparée de plus de 12m2, meublée et équipée et permettant la prise de repas.

La seconde pièce de vie est l'atout charme de ce bien, un très beau séjour de 33m2 bénéficiant d'une double exposition sud et ouest qui vous assure une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce est équipée de placard de rangements et d'une climatisation eau-air.

Côté chambre, ce logement vous en propose trois.

Une suite parentale de 17m² exposée est, avec salle de bains attenante de 4m2.
Vous trouverez deux autres chambres, une de plus de 13m2 et une troisième de 11m2 toutes deux équipées de rangements.

Une cave de 10 m2 et un grenier de 14m2 complètent ce bien.

Précisions :

- Une cave et un grenier.
- Climatisation eau-air.
- Fenêtres double vitrage
- Triple expositions
- Chaudière individuelle gaz
- Hauteur sous plafond de trois mètres

La copropriété :

- Lot représentant 570/10000ièmes –
- Charges annuelles de copropriété : 1 490€ (comprenant les charges communes, le fond de travaux)
- Procédures en cours : Aucune
- Travaux à prévoir : Aucun
- Travaux réalisés récemment : Communs en 2018 / Façade en 2020.
- Taxe foncière: 1006.00€
- Honoraires à la charge du vendeur

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Janvier 2025 :

- Plomb : Présence de plomb.
- Amiante : Aucun produit contenant de l'amiante
- Electricité : Des anomalies reperées.
- Gaz : Aucune anomalie (normes 2022)
- DPE : Consommation conventionnelle : 167 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 30 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances