Immobilier Vente Maison Nice 161 m² - Annonce Immobilière 21918331

1 580 000 €

Financer ce bien à partir de 7 893 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	15 388 €	266 587 €
15 ans	11 156 €	428 080 €
20 ans	9 066 €	595 897 €
25 ans	7 893 €	787 875 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

161 m² / 830 m²

5 pièces

Côte D'azur Sotheby's Int. Realty

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Villa d'exception à vendre à Nice Gairaut - Vue dégagée et piscine

En exclusivité, cette villa de 170 m² située dans un domaine privé et sécurisé à Nice Gairaut est une opportunité rare. Implantée sur un terrain de 830 m², la propriété offre une belle vue sur la campagne environnante, idéale pour profiter d’un cadre de vie calme et privilégié.

Composée de trois chambres, un grand séjour, une cuisine séparée, un bureau, ainsi que deux salles d’eau et une salle de bain, cette villa dispose de volumes spacieux et fonctionnels. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant un environnement agréable en toute saison.

Le jardin paysager est agrémenté de deux terrasses et d’un balcon, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. Un espace piscine est également présent, offrant un cadre idéal pour la relaxation.

Les équipements comprennent un double vitrage, un système d’interphone, la climatisation, ainsi qu’un portail électrique. Un garage vient compléter cette propriété.

À seulement quelques minutes du centre-ville de Nice, des transports en commun et de la mer, cette villa représente l’équilibre parfait entre calme, accessibilité et qualité de vie.

Contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Référence: 540

DPE

GES

Date du DPE : 25/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 332 € - 4 508 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an