Maison de ville individuelle à vendre à fontenay-le-fleury

** EXCLUSIVITÉ ** Nichée dans le quartier prisé du Vieux-Village, je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville de 147 m2 (surface privative au sens Carrez), 180 m2 au sol, située à l'orée de la plaine de Versailles, dans une rue calme en sens unique. Ce bien, aux beaux volumes, est agencé de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse avec espace salon/salle à manger, cuisine fermée, pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou d'atelier donnant accès à une cour arborée exposée sud-ouest, salle de bains avec WC, buanderie/chaufferie. Les soirs d'hiver, vous profiterez d'une cheminée pour vous réchauffer dans un intérieur cocooning et dès les beaux jours, le petit extérieur accueillera la famille et les amis autour d'un barbecue.
- Au 1er étage : bel escalier ancien menant au palier et desservant cinq chambres parquetées, un grand dressing et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage : combles aménagés aux poutres apparentes avec deux grands velux pour une luminosité optimale. Espace supplémentaire aux multiples fonctions : bureau propice au télétravail, en retrait de l'agitation familiale ou bien une salle de jeux pour le bonheur des enfants.
Vous apprécierez la situation idéale de cette maison familiale qui nécessite des travaux de raffraichissement pour la décorer à votre goût.
*** SES ATOUTS *** : Maison de ville individuelle / Volumes généreux et très beau potentiel pour une optimisation des espaces / Huisseries refaites en double-vitrage avec ouverture oscillo-battante sur la totalité de la maison / Aucun vis-à-vis sur la cour arborée et calme absolu / À 2 pas du chemin piétonnier menant les enfants, en toute sécurité, aux écoles élémentaires Victor Hugo et Pasteur.
Tous les services sont à proximité : commerces, marché couvert, pôle médical, groupes scolaires. À 15 minutes à pied de la gare de Fontenay-le-Fleury ralliant Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 439 900€ honoraires d’agence inclus, soit 420 000€ hors honoraires d’agence et 4,7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 48. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090€ et 4 240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier [Coordonnées masquées] / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.