Immeuble de rapport

METZ – Immeuble de rapport – 11 logements – 710 m² – 100 % loué – 1 650 000 €

À vendre : bel immeuble de rapport situé 24 avenue de Plantières, dans le bas de Metz-Queuleu, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces, écoles et transports (arrêt METTIS à 2 min à pied).

Surface totale : 710 m² habitables (hors caves)
Nombre de lots : 11 appartements rénovés
Typologies :
– 5 x F2 de 33 à 55 m²
– 4 x F3 de 67 à 77 m²
– 2 x F4 de 90 m²

Prestations et équipements :
– Cour fermée pour vélos et deux-roues
– Caves individuelles sécurisées pour chaque logement
– Chauffage individuel gaz (9 lots) et électrique (2 lots)
– Fenêtres avec isolation phonique
– Toiture neuve en ardoise et isolée
– Façade ravalée
– Isolation thermique des combles et caves
– DPE récents : tous classés D

Situation locative :
– Tous les logements sont actuellement loués
– Loyers annuels hors charges : 79 177 €
– Certains baux sont conventionnés (avantage fiscal de 30 % à 70 %)

Charges et entretien :
– Aucune grosse dépense à prévoir
– Entretien courant uniquement

Prix de vente : 1 650 000 € (soit 2 300 €/m²)
Très bon rendement locatif pour emplacement patrimonial à fort potentiel