Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Le lieu parfait pour grandir, recevoir, se retrouver... Cette maison, c'est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un cadre soigné, lumineux et chaleureux, entretenu avec attention, où l'on se sent tout de suite chez soi.
Située à Ludon-Médoc, à proximité des écoles, commerces et transports, elle développe 153 m² habitables sur une parcelle de 778 m², sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale de plus de 40 m² avec cheminée insert, Une cuisine aménagée et équipée, Une buanderie, Une suite parentale avec salle de bain, Un bureau indépendant, idéal pour une activité libérale ou le télétravail, Un WC séparé.
À l'étage : Un palier polyvalent (salle de jeux, lecture...), Trois chambres, Un espace bureau, Une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, deux ambiances à savourer :
À l'avant, un véritable espace détente avec une belle piscine au brome 4x8, sa terrasse, une cuisine d'été aménagée et un puits : l'endroit rêvé pour recevoir en toute convivialité.
À l'arrière, un coin plus intimiste, sous une tonnelle en bois recouverte de végétation, parfait pour les déjeuners ombragés et les instants de calme.
Double garage traversant avec rochelle, Carport, Abri de jardin.
Côté confort et équipements : Climatisation réversible, Double vitrage
Gare de Ludon-médoc à proximité vous amène en 35 minutes à la gare Saint Jean.
Une maison où l'on se sent bien, dès la première visite. Et si c'était chez vous, bientôt ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31091589)
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Référence: 1740599 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 14/04/2025
Coûts annuels estimés :
1 953 € - 2 643 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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