Appartement 199m² à aubenas

AUBENAS Centre-ville - Immeuble composé de 3 appartements avec jardin, piscine et garage

Située en plein cœur d'Aubenas, cette maison de ville de 199 m² offre un beau potentiel d'investissement ou d'habitation familiale. Elle se compose de trois appartements distincts, d'un garage, de deux caves, ainsi que d'un jardin avec piscine. L'ensemble est réparti comme suit :

Rez-de-rue :
*Garage avec porte électrique
*Deux caves, dont une abritant la chaufferie et le système piscine

1er étage / Rez-de-jardin :
*Appartement F4 de 93 m² en très bon état
*Accès direct au jardin et à la piscine
*Véranda fermée de 26 m², grande cuisine équipée, séjour spacieux, deux chambres, salle de bains avec douche, WC séparés
*Terrasse agréable et espace extérieur privatif

2ème étage :
*Appartement F4 de 89 m², avec entrée indépendante
*Composé d'un hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, séjour, deux chambres, salle de bains, WC, véranda
*Prévoir un rafraîchissement (peu de travaux à prévoir)

Dernier étage :
*Plateau brut de 75 m², à rénover entièrement
*Possibilité d'aménager un appartement T3 avec deux chambres, entrée indépendante déjà existante

Atouts complémentaires :
*Toiture récente en excellent état
*Façade en bon état
*Chauffage central au fioul
*Tout-à-l'égout
*Piscine à reprendre (travaux à prévoir)

Un bien rare en centre-ville, idéal pour un projet locatif, du co-living, ou une grande maison familiale multi-générationnelle.

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. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 et 4 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.