Appartement

74800 - LA ROCHE SUR FORON - APPARTEMENT T4 DE 68.50M2 - DEUX BALCONS - CAVE - PARKING EXTÉRIEUR PRIVE - BELLE VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES
Laetitia FREIRE et Efficity vous proposent ce très bel appartement 4 pièces de 68.50 m2 très lumineux traversant

Situé au ̀ ́, vous bénéficierez d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte, d'un grand salon/séjour donnant sur un balcon fermé par une petite véranda, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire, d'une buanderie et d'un toilette séparé.

Vous apprécierez également une grande cave privé et un local commun en copropriété. Un stationnement extérieur réservé aux résidents.

// CÔTÉ TECHNIQUE //
- Chauffage individuel avec chaudière électrique
- Interphone

// CÔTÉ PRATIQUE //
- Petit parc à côté de l'immeuble
- Situé dans un secteur proche des commerces, des commodités, des écoles et collège
- A 5 minutes de la gare à pied
- À 2 min de l'entrée d'autoroute pour GENÈVE, ANNECY et CHAMONIX.

// CÔTÉ FINANCES //
- Taxe foncière 2024 = 453€
- Charges de copropriété syndic bénévoles 600 euros /an
- Consommation électrique 165€/ mois

À noter : une enveloppe environ de 30 000 € de travaux est à prévoir, notamment pour l'isolation extérieure + façade, la ventilation mécanique, isolation des planchers bas, menuiseries et volet roulants et isolations des combles.
Bonne nouvelle : Le prêt sera réalise par la copropriété, des aides financières pourront être mises en place pour financer ces travaux ! Et bien sûr crédit à taux 0%

COUP DE COEUR ASSURÉ. À VISITER SANS TARDER !

N'hésitez pas à contacter
Laetitia freire [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour des renseignements complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris