***villa de 139m2– carnon plage - jardin – 4 chambres - garage - panneaux solaires - à 300m de la mer***

Située à seulement 300 mètres de la plage, cette charmante villa vous séduira par son emplacement privilégié et ses beaux volumes. Édifiée sur une parcelle de plus de 370m2 elle est idéale pour une famille nombreuse, un investisseur ou même un projet mixte avec la possibilité de transformer le garage en studio indépendant avec terrasse.
Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine fermée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste séjour cathédrale de 33 m², baigné de lumière et orienté sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Vous allez apprécier également sa cheminée, parfaite pour les soirées cocooning et une spacieuse mezzanine de 27m2 qui surplombe le séjour, apportant cachet et volume à l'ensemble.
Le coin nuit se compose de quatre spacieuses chambres, allant de 10 à 13 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains.
Les atouts de cette villa sont nombreux :
• Un extérieur exposé sud, piscinable, parfait pour vos moments de détente.
• Un garage indépendant.
• Des panneaux solaires avec un contrat de revente très avantageux.

Un bien rare à Carnon-Plage, offrant confort, potentiel et qualité de vie. Disponible 7/7 pour une visite.

Cette annonce référence 280426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELODY FAVRE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 828[Coordonnées masquées]6.

Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr