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Villa belle époque avec piscine, quartier prisé de pontaillac

— Royan 17200 —
1 417 500 €
218 m² / 635 m²
8 pièces
balcon/terrassejardinpiscine

Nos partenaires locaux
RARE... À quelques pas de la plage de Pontaillac et des commerces, belle villa familiale de caractère de 218 m2, sur trois niveaux, offrant :
Au rez-de-chaussée surélevé, avec accès à une terrasse surplombant le jardin : entrée, vaste salon/séjour de 33 m2, cuisine, chambre et salle de bains avec W.C. et W.C indépendant.
À l'étage : 4 chambres dont une avec salle d'eau/W.C. attenante, deuxième salle d'eau et dressing.
Au rez-de-jardin : 2 chambres ou à usage de salle de jeux et salle de sport, buanderie/chaufferie, salle d'eau avec W.C. et cave.
Sur un jardin clos de 635 m2 avec piscine chauffée de 10 m x 5 m exposée plein Sud, dépendance de 16 m2 et local technique.
De nombreuses prestations et atouts : portail à commande électrique, arrosage automatique, liner piscine neuf, adoucisseur d'eau, climatisation réversible dans le séjour et à l'étage, chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique, bon classement énergétique (diagnostic de performance énergétique en B).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5 % - Prix net vendeur : 1 350 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 200 € et 1 680 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
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Référence: 25014
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
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