Aix-les-bains centre : t2 lumineux avec vue dégagée sur la dent du chat

Aix-les-Bains 73100 – Centre-ville – Appartement T2 lumineux avec vue dégagée sur la Dent du Chat

Idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare, ce charmant appartement traversant de 47 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, lac, parc de verdure, salle de sport et des principaux axes routiers.

L'appartement, partiellement rénové, se compose de :
Une entrée avec placard (9.51m²),
Une cuisine équipée exposée Est (6,7 m²),
Un séjour lumineux orienté Ouest (16 m²) avec une belle vue dégagée sur les montagnes et la Dent du Chat,
Une chambre de 10,31 m² avec placard intégré,
Une salle de bains avec WC et meuble vasque (3,32 m²),
Une cave privative en sous-sol (environ 3 m²).

À noter :
L'appartement ne dispose pas de balcon, mais la proximité immédiate du parc de verdure et du lac offre un véritable prolongement naturel à l'extérieur.

Les plus :
Fenêtres en double vitrage
Eau chaude par cumulus individuel
Appartement traversant, lumineux et bien agencé

Une opportunité idéale pour tout projet : premier achat, résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire.

Bon à savoir :
Possibilité d'y exercer une activité libérale ou de partager un espace de travail, grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique.

Stationnement :
Absence de garage, mais stationnement facilité : de nombreuses places gratuites sont disponibles à proximité, et des abonnements avantageux sont proposés dans les parkings souterrains avoisinants (entre 15 et 30 €/mois). Des zones vertes complètent également l'offre de stationnement dans le quartier.

Charges faibles : estimées à environ 60 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1120€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr