Iad France - Valentin Gueville vous propose : À VENDRE - Un coin de paradis chargé d'histoire, entre moulin, nature et investissement Vous aimez les lieux qui ont une âme, l'authenticité de la pierre, les projets qui font rêver ? Voici une pépite à ne pas laisser filer.
Nichée en bord de rivière, dans un cadre à couper le souffle, cette propriété unique conjugue cachet, rentabilité et possibilités infinies. Résidence principale au charme fou, moulin en activité, logements déjà loués, dépendances à aménager... le tout dans un écrin de verdure avec parc arboré, piscine, et port privatif.
Le Moulin - À vivre en famille ou à convertir en chambres d'hôtes, 159 m² de charme pur : colombages, poutres apparentes, cheminée. cette maison principale a tout pour plaire : Spacieuse pièce de vie avec cheminée ouverte Cuisine indépendante + arrière-cuisine Bureau pour télétravailler avec vue Suite parentale en rez-de-chaussée
À l'étage : 4 chambres, mezzanine lumineuse, salle d'eau, WC 2 greniers prêts à être transformés selon vos envies
À vivre en famille ou à convertir en chambres d'hôtes, dans un cadre calme, inspirant et touristique.
L'Atelier - Rentabilité au rendez-vous Un immeuble locatif de 4 logements, dont 3 déjà loués à l'année : l'idéal pour générer des revenus immédiats. Mais ce n'est que le début !
RDC : Ancienne menuiserie de 67 m² à réinventer 1er étage : Local à réinventer + appart T2 loué 2e : Deux apparts T2 loués Dernier étage : Loft lumineux de 65 m² - libre
Vous pouvez optimiser encore les surfaces et booster le rendement. Les bases sont là, à vous de jouer !
Dépendances - Votre terrain d'expression créative Salle de jeux avec vue rivière 39 m² Petit fruitier 11 m², hutte 11 m², four à pain 16 m², serre. Deux greniers Carrez aménageables de 18 et 19 m² carrez. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31084192)
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Référence: 1729898 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 30/09/2021
Coûts annuels estimés :
4 480 € - 6 120 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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