FARID MAAMAR DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 HABITATIONS AU COEUR DE LA PINÈDE DE POULX
Ce bien dexception de 336 m² habitables sur un terrain de 1 480 m² avec piscine (10/5m) offre une multitude de possibilités daménagement et dexploitation, que vous soyez une grande famille, un investisseur ou à la recherche dun bien pour de la location saisonnière (Airbnb).
Les atouts de la propriété :
Surface habitable : 336,81 m²
Terrain arboré : 1 480 m²
Piscine 10/5m
Construction récente : entre 2006 et 2016
3 habitations indépendantes (salons, cuisines, chambres, salles de bain), idéales pour différentes configurations de vie ou projets locatifs.
Répartition des espaces :
Habitation principale :
Grand salon/séjour/cuisine
4 chambres spacieuses
Salle de bain, WC séparé
Cellier, couloir, débarras
Combles aménageables
Vide-sanitaire
Jardin avec piscine
Maison 1 (indépendante) :
Salon/séjour/cuisine
3 chambres
Salle deau + WC
Dégagement
Jardin privatif
Maison 2 (indépendante) :
Salon/cuisine
2 chambres
Salle de bain + WC
Jardin privatif
Annexes :
Garage
Espaces de rangement
Jardin paysager avec piscine
Informations complémentaires :
Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Un cadre de vie privilégié et des possibilités multiples :
Cette maison, parfaitement située dans un cadre paisible, est idéale pour une grande famille cherchant à se loger confortablement tout en préservant son intimité.
Pour les familles : Chaque membre pourra bénéficier de son propre espace tout en restant proche, avec une grande piscine et un jardin aménagé.
Pour les investisseurs : Rentabilisez rapidement en louant chaque unité indépendamment, avec un fort potentiel locatif grâce à sa configuration et son emplacement recherché.
Location saisonnière (Airbnb) : Profitez de la configuration indépendante pour une gestion optimisée des locations de vacances, avec piscine et jardin privatifs pour chaque unité, dans un cadre naturel et agréable.
Proximité et commodités :
Écoles Georges Brassens (maternelle et élémentaire) à proximité
Gare de Nîmes à moins de 10 minutes en voiture
Accès rapide à lA9 et la N106, à moins de 9 km
Commerces, restaurants, poissonnerie à proximité
Risque dexposition disponible sur : www.georisques.gouv.fr
Vous rêvez d'un cadre de vie unique avec des options multiples d'aménagement ?
Cette propriété exceptionnelle saura répondre à vos besoins, que vous soyez à la recherche de tranquillité, dindépendance ou dun projet locatif rentable.
Contactez dès maintenant Farid Maamar de KW REGARD pour organiser une visite et découvrir ce bien dexception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ce bien dexception de 336 m² habitables sur un terrain de 1 480 m² avec piscine (10/5m) offre une multitude de possibilités daménagement et dexploitation, que vous soyez une grande famille, un investisseur ou à la recherche dun bien pour de la location saisonnière (Airbnb).
Les atouts de la propriété :
Surface habitable : 336,81 m²
Terrain arboré : 1 480 m²
Piscine 10/5m
Construction récente : entre 2006 et 2016
3 habitations indépendantes (salons, cuisines, chambres, salles de bain), idéales pour différentes configurations de vie ou projets locatifs.
Répartition des espaces :
Habitation principale :
Grand salon/séjour/cuisine
4 chambres spacieuses
Salle de bain, WC séparé
Cellier, couloir, débarras
Combles aménageables
Vide-sanitaire
Jardin avec piscine
Maison 1 (indépendante) :
Salon/séjour/cuisine
3 chambres
Salle deau + WC
Dégagement
Jardin privatif
Maison 2 (indépendante) :
Salon/cuisine
2 chambres
Salle de bain + WC
Jardin privatif
Annexes :
Garage
Espaces de rangement
Jardin paysager avec piscine
Informations complémentaires :
Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Un cadre de vie privilégié et des possibilités multiples :
Cette maison, parfaitement située dans un cadre paisible, est idéale pour une grande famille cherchant à se loger confortablement tout en préservant son intimité.
Pour les familles : Chaque membre pourra bénéficier de son propre espace tout en restant proche, avec une grande piscine et un jardin aménagé.
Pour les investisseurs : Rentabilisez rapidement en louant chaque unité indépendamment, avec un fort potentiel locatif grâce à sa configuration et son emplacement recherché.
Location saisonnière (Airbnb) : Profitez de la configuration indépendante pour une gestion optimisée des locations de vacances, avec piscine et jardin privatifs pour chaque unité, dans un cadre naturel et agréable.
Proximité et commodités :
Écoles Georges Brassens (maternelle et élémentaire) à proximité
Gare de Nîmes à moins de 10 minutes en voiture
Accès rapide à lA9 et la N106, à moins de 9 km
Commerces, restaurants, poissonnerie à proximité
Risque dexposition disponible sur : www.georisques.gouv.fr
Vous rêvez d'un cadre de vie unique avec des options multiples d'aménagement ?
Cette propriété exceptionnelle saura répondre à vos besoins, que vous soyez à la recherche de tranquillité, dindépendance ou dun projet locatif rentable.
Contactez dès maintenant Farid Maamar de KW REGARD pour organiser une visite et découvrir ce bien dexception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Maison 336m² à poulx
760 000 €
