Maison de ville t3 en duplex + possibilité studio ou commerce

Cœur de La Farlède - Potentiel et Emplacement Stratégique

Située en plein centre-ville de La Farlède et Proche toutes commodités, cette maison de ville de 130 m² (loi Carrez) sur trois niveaux d'environ 40 m² chacun présente un agencement modulable.

Rez-de-chaussée - espace polyvalent à aménager selon vos besoins : une chambre indépendante ou une activité commerciale avec accès direct sur la rue principale.
Premier étage : Un séjour climatisé et lumineux de plus de 20 m² - une cuisine séparée avec possibilité d'ouvrir sur une terrasse et une salle de bain avec WC.
Deuxième étage : Deux chambres spacieuses, respectivement d'environ 20 m² avec clim et 15 m². Un dressing pratique et un WC séparé complètent ce niveau.

Surface habitable : 130 m² (loi Carrez)
Potentiel : Idéal pour les familles, les investisseurs ou les professionnels souhaitant un espace mixte habitation/activité.
À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins.

Cette annonce référence 283032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE ESPOSITO (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 75363081300016.

Prix du bien : 205 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 1988.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr