Au coeur de charlieu - immeuble à usage locatif et commercial 300m²

Immeuble d'investissement idéalement situé au coeur de Charlieu, dans la charmante rue Chanteloup ! Cet immeuble de famille depuis 1961, parfaitement entretenu depuis toujours, offre une surface totale de 300 m² et un excellent état général, comme en témoignent sa toiture et sa façade impeccables. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et de 4 appartements, du F1 au F4 avec terrasse, répartis du 1?? au 3? étage, tous actuellement loués. Le revenu locatif brut s'élève à 27 120 euros par an, avec un potentiel de 34 320 euros en optimisant l'aménagement (division d'un grand logement en deux appartements et location d'un garage actuellement occupé par les propriétaires). La taxe foncière est de 2 400 euros, et les logements bénéficient d'une classification énergétique favorable, évitant ainsi l'audit énergétique obligatoire. Avec une rentabilité brute de 7,63%, cet investissement sécurisé vous assure sérénité et valorisation patrimoniale sur le long terme. Son emplacement de premier choix, dans une rue pavée récemment réaménagée, offre un cadre de vie agréable et une forte demande locative. De plus, des places de stationnement gratuites sont à proximité. Une opportunité rare pour un investissement rentable et pérenne ! Contactez-nous rapidement pour une visite.